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O programa Casa Verde e Amarela é o que vem a substituir o antigo Minha Casa Minha Vida. Um programa do Governo Federal que disponibiliza moradia para pessoas de baixa renda que buscam o sonho da casa própria.
Acontece que o programa Casa Verde e Amarela trouxe algumas mudanças em seus critérios e também nas condições para financiamento e moradia, o que precisa ser conhecido para que saiba se vale ou não a aderência.
Entendendo a importância, a seguir você vai ver todos os detalhes do programa, quais são as novas condições e também como participar de modo que consiga extrair o máximo de benefício do programa em si.
O que é o programa Casa Verde e Amarela
Como já dito, o programa Casa Verde e Amarela é o substituto do Minha Casa Minha Vida, sendo voltado para moradias para pessoas de baixa renda que querem financiar o imóvel próprio, com condições mais em conta e com incentivos do Governo Federal.
Esse tipo de mudança não se refere somente ao nome, mas também diz respeito às condições e regras de financiamento, com o intuito de estender a outras pessoas as possibilidades para financiar o tão sonhado imóvel próprio.
Porém, uma mudança crucial e a falta de recursos para o programa, fez com que ele ficasse mais restrito, tendo regras pontuais que alteram o acesso à moradia, e esse impacto pode ser sentido justamente no acesso ou não do imóvel.
Banco do Brasil
O Banco do Brasil é um dos suportes do programa. Ele financia até 80% do valor em prestações que podem ser de até 420 meses, dentro de algumas regras que são impostas pelo banco.
Assim também é possível utilizar o saldo do FGTS para o valor da entrada, amortização e até mesmo a liquidação do saldo devedor, desde que esteja disponível e tenha saldo que foi recolhido durante o período de trabalho de carteira assinada.
Essa utilização pode ser feita com valores de até R$ 1,5 milhão, e desde que dentro do Sistema Financeiro de Habitação, o SFH que também é algo verificado diretamente pelo banco e que é conferido no momento de sua utilização.
Juros da transação
Os juros da transação também sofreram alterações, que definem a porcentagem de recebimento por parte das empresas. Antes elas recebiam 1%, agora tem direito a 0,5%, valor que é compensado diretamente no valor final do financiamento.
Sendo assim, as taxas acabam ficando mais em conta e também o processo de financiamento é mais facilitado, de modo que você consiga estabelecer alguns pontos que possam ajudar nesse contexto.
Mesmo sendo uma mudança que parece não significar muita coisa somente essa alteração permite o financiamento de cerca de 350 mil empreendimentos a mais do que antes, o que aumenta a oferta e as opções para quem procura o financiamento.
Como ter o financiamento aprovado
Para conseguir o financiamento junto ao Banco é necessário cumprir algumas regras para acessar aos imóveis do Casa Verde e Amarela, que são fundamentais para qualquer participante do programa.
Em regras gerais é necessário:
● Ser brasileiro de nascimento ou naturalizado
● Se estrangeiro deve possuir visto permanente
● Cadastro sem nenhuma restrição
● Condição financeira para o financiamento e pagamento das parcelas
● Maior de idade ou até 16 anos com emancipação
Em geral são as condições para ter o financiamento aprovado, ou pelo menos para conseguir fazer as simulações dentro do que é disponibilizado para o seu perfil e para o que você precisa no momento.
Quais rendas estão incluídas
Para aderir ao Casa Verde e Amarela existem algumas faixas de renda que podem participar do programa. São elas:
● Famílias com renda até R$ 2000, com taxa de juros em torno de 4,7% e subsídio de R$ 47 mil, variando de acordo com a região onde vive.
● Famílias com renda bruta de até R$ 4000, taxas de juros variáveis de acordo com a região, e subsídio do governo de até R$ 29 mil.
● Famílias com renda bruta de até R$ 7000, taxas variáveis e subsídio também. Nesse momento vale o acordo, as tratativas e também o tipo de imóvel escolhido para a habitação.
Documentos
Os documentos necessários para a entrada e financiamento da Casa Verde e Amarela são:
● Comprovação de Renda
● Documentos de identificação
● Comprovação de estado civil
● Comprovante de residência atualizado
● Declaração de imposto de renda atualizado
De posse desses documentos é possível iniciar um processo de simulação junto ao banco, que vai avaliar todas as condições para a aquisição do imóvel, pagamento do mesmo e o tempo em que o financiamento vai ser aplicado.
A partir disso é possível fazer negociações e tratativas, dentro das regras que o banco permite para a aderência ao programa, o que de certa forma também já ajuda a planejar toda a parte de pagamento de fato.
Como fazer uma simulação
A simulação de aprovação de crédito sempre deve ser feita junto ao banco onde você quer fazer o financiamento. A partir da aprovação e também da análise dos dados oferecidos, é aceita ou rejeitada a proposta.
É preciso preencher todas as suas informações no momento adequado e enviar para a análise, de modo que assim os documentos também estejam inseridos no tipo de proposta que você vai fazer.
Depois desse processo é aberta a fase de análise, quando o banco vai avaliar quais são as condições do imóvel, quais são as possibilidades com a documentação e então a viabilização do financiamento ou não.
Sendo tudo aprovado você deve ir até a agência para a assinatura do contrato, de modo que tenha condições para dar início então ao processo de pagamento com o valor da entrada e com as mensalidades já incluídas a partir de então.
O programa Casa Verde e Amarela é constituído de etapas muito bem elaboradas e trabalhadas. Conhecendo mais sobre, você pode encontrar as condições para dar entrada no tão sonhado imóvel.
Esteja atento às exigências de documentação para que o processo tenha um bom fluxo e não demore a entregar o que você precisa.
