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As condições para financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela mudaram. No dia 22 de julho foi anunciada alteração na faixa de renda, que agora contemplará mais famílias que desejam adquirir uma casa ou terreno pelo programa.
Outra alteração anunciada também foi no valor do subsídio fornecido. A seguir temos mais informações.
O que é Casa Verde e Amarela
Para quem ainda não sabe, o programa Casa Verde e Amarela (também conhecido pela sigla PCVA) é um substituto do Minha Casa, Minha Vida. O objetivo com a mudança no programa foi incluir mais benefícios como o aumento no subsídio e a possibilidade de fazer a regulamentação fundiária.
Hoje, através desse programa se consegue tanto financiamento para comprar uma casa, quanto para a compra de terreno e, ainda, capital para reforma ou construção.
Aumento na faixa de renda
Recentemente, novas medidas foram implementadas ao programa para ampliar o acesso ao financiamento.
O responsável por promover essas medidas foi o MDR (Ministério do Desenvolvimento Regional), tendo a aprovação do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (CCFGTS).
Com as modificações anunciadas, o que passou por alterações foram as linhas de financiamento FGTS Habitação Popular e a Pró-cotista.
A linha Pró-cotista é a que possui relação com o PCVA. A mesma objetiva tornar mais fácil para as famílias terem acesso ao financiamento. O que é esperado pelo governo é que, com a redução das taxas para o programa, o número de contratos cancelados também se reduza.
O ministro do Desenvolvimento Regional, Daniel Ferreira, conta que muitas medidas têm sido promovidas para trazer melhorias para o programa habitacional do governo federal.
Ferreira ainda conta que, com isso, aquelas famílias que antes não se enquadrariam para o programa agora podem ter acesso a financiamento.
Mas é importante citar que essa mudança não foi apenas uma iniciativa do governo.
Os empresários do setor da construção civil também solicitaram ao Planalto mudanças para a implementação de melhorias.
Uma vez que situações como a alta no preço dos materiais para construção e a valorização imobiliária impactaram negativamente no setor para os projetos voltados para a construção de empreendimentos de moradia popular, isso foi essencial.
Mas o que mudou com as novas medidas?
Com as mudanças, agora mais famílias serão incluídas para o acesso ao financiamento pelo programa. Cabe dizer que a mudança na faixa de renda foi aprovada pelo conselho curador do FGTS e pelo governo federal.
E com essas alterações, os grupos agora serão classificado da seguinte maneira:
– Grupo 1: que anteriormente tinha o limite de R$ 2 mil, agora ele é de R$ 2,4 mil. Então as famílias que recebem até essa quantia mensal serão classificadas nesse grupo;
– Grupo 2: a faixa de renda familiar para esse grupo era de R$ 4 mil e agora é de R$ 4,4 mil;
– Grupo 3: por fim, o último grupo recebe um pouco mais de aumento, sendo que antes a faixa de renda era de até R$ 7 mil e agora ela é de R$ 8 mil por mês.
Mudanças no subsídio
O subsídio é como é chamado a quantia que o governo cede para os contemplados pelo programa Casa Verde e Amarela.
E a mudança nesse caso foi para os grupos 1 e 2. Para esses grupos ele ficou da seguinte maneira, segundo uma simulação realizada pelo MDR (com base também nas novas faixas de renda):
– Antes das mudanças, as famílias que possuíam uma renda mensal de até R$ 1,8 mil contavam com um subsídio de R$ 29 mil, mas com as alterações elabs agora teriam acesso a um subsídio de R$ 47,5 mil;
– Enquanto isso, as famílias com uma renda de até R$ 2,4 mil antes receberiam um subsídio de R$ 11,8 mil, mas agora o valor que elas terão acesso será de R$ 24,9 mil.
Novo prazo para financiamento pelo Casa Verde e Amarela
Algo que mudou também foi o prazo que os beneficiários tinham para fazer o financiamento do imóvel. Antes esse prazo era de até 30 anos, mas agora ele aumentou, com os beneficiários tendo até 35 anos para quitar o financiamento habitacional.
E a linha de financiamento “Pró-cotista” também terá uma redução dos juros por um certo tempo.
Até o dia 31 de dezembro deste ano, as famílias podem adquirir um imóvel pelo programa com taxas reduzidas. A taxa sairá de 8,66% ao ano (a.a) para 7,66% a.a., ou seja, uma redução de um ponto percentual.
Já imóveis com valor superior a R$ 350 mil terão uma redução da taxa que será de meio ponto percentual, saindo de 8,66% para 8,16%.
Público que é prioridade para o programa
Outra medida apresentada também é a prioridade dada pelo programa para determinados públicos. As prefeituras do país devem priorizar a liberação de moradia e do financiamento para aqueles enquadrados nas seguintes situações (e que as puderem comprovar):
– Famílias ou indivíduos em situação de rua;
– Que tenham uma habitação precária;
– Aqueles em coabitação;
– Quando houver adensamento excessivo;
– Que estejam pagando um aluguel que comprometa mais do que 30% da sua renda;
– Aluguel social provisório.
Como solicitar seu financiamento
O programa Casa Verde e Amarela é administrado pela Caixa Econômica Federal, logo, o interessado em financiar um imóvel pelo programa deve entrar em contato com a mesma. E os passos necessários para dar entrada no financiamento são:
-Busque o imóvel desejado: seja por meio de uma construtora ou alguma instituição com vínculo com a Caixa;
– Use o site ou aplicativo do banco para fazer uma simulação do financiamento (se tiver dúvidas, entre em contato por um dos canais de atendimento que eles oferecem);
– Reúna todos os documentos de quem fará o financiamento habitacional e também os documentos do imóvel que pretende adquirir e os leve até uma agência da Caixa mais próxima de você.
Feito tudo isso, agora você deve aguardar que o banco analise tudo. Em seguida ele apresentará as condições para o seu financiamento. Havendo a aprovação, então o seu financiamento pelo PCVA será liberado.
