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O financiamento habitacional do Minha Casa Minha Vida é, atualmente, a principal maneira que o cidadão encontra para adquirir a casa própria. Ao longo dos anos, o programa foi se aprimorando e hoje atende a diferentes tipos de famílias, com rendas de até R$9 mil por mês.
Ao fazer o seu cadastro para participar do programa ou fazer o envio de seus documentos para o banco, no entanto, o cidadão pode ser surpreendido com uma resposta negativa. O que pode levar o seu financiamento habitacional a ser negado? Confira a seguir!
Principais motivos para o Minha Casa Minha Vida ser negado
São poucas as pessoas que se deparam com a solicitação do seu financiamento habitacional negado, mas essa é uma opção e, portanto, é importante descobrir quais são os motivos que levam a isso e como proceder.
Na hora de fazer o seu cadastro ou enviar seus documentos, é importante que seus dados batam com as informações que constam nos registros do governo federal. Se houver alguma inconsistência, isso pode fazer com que o seu pedido seja negado.
Um dos principais motivos que leva o pedido a ser negado é a incompatibilidade de renda. Cada faixa do programa exige uma determinada renda mensal da família e, se a família não comprovar que possui essa renda, o pedido pode ser negado. A renda da família deve ser compatível com as parcelas e o valor de entrada, se for o caso.
Irregularidades em seu nome ou em seu cadastro, como pendências com a Receita ou até mesmo inconsistências entre seus dados e o que consta na base do governo, também pode causar o pedido negado. Certifique-se de sempre entregar a documentação correta e de estar em dia com todas suas obrigações.
Confira sempre os critérios do programa
Não atender a algum critério do Minha Casa Minha Vida pode fazer você ser excluído do sistema e não conseguir o financiamento, por isso é fundamental ficar por dentro de todas as exigências e garantir que atenda a todas elas. A renda máxima para participar é de R$9 mil por mês, que se encaixa na faixa 3. Quem tem uma renda maior, não pode participar.
É preciso ainda não ter um imóvel registrado em seu nome e não ter sido contemplado por nenhum outro programa habitacional. Tome cuidado também ao selecionar o imóvel desejado, pois o valor do mesmo deve ser compatível com a renda familiar.
Negativados podem conseguir um financiamento habitacional?
Pessoas negativadas são aquelas com o nome sujo, ou seja, que estão com registro nos órgãos de crédito como SPC e SERASA. Geralmente, esse tipo de pessoa não consegue um financiamento habitacional, a menos que solicite pelo Minha Casa Minha Vida.
No entanto, ainda assim, as pessoas negativadas só podem conseguir o financiamento caso se enquadrem na faixa 1 do programa. Para isso, a renda familiar mensal não deve ser maior que R$1,8 mil e o cadastro deve ser feito diretamente na prefeitura.
O imóvel pode ser usado como moeda de troca?
O imóvel passa a ser do cliente a partir do momento que ele está com as chaves nas mãos e só perderá o mesmo, caso ele não pague as parcelas. Outro caso que ele não pode ser usado é para quitar dívidas, ele não serve como moeda de troca, e as parcelas só começam a ser pagas quando o contemplado está com as chaves do imóvel em mãos.
Como é feito o valor das parcelas?
O valor das parcelas dos imóveis do Minha Casa Minha Vida é de acordo com a renda de cada pessoa. Portanto ao adquirir um imóvel através do programa é a garantia de que as parcelas vão caber dentro do orçamento de cada família. Os cadastros são selecionados de acordo com as mais variadas rendas, quanto mais baixa é a renda da família, menor é a parcela.
Em caso de divórcio, como fica o imóvel?
Em caso de divórcio vai depender do tipo de contrato que foi feita a união, se for em regime de separação de bens e as parcelas ainda estiverem sendo pagas o imóvel continua sendo dos dois. O imóvel só poderá ser partilhado quando estiver totalmente quitado.
Trabalhadores autônomos e informais podem participar do programa?
Sim, trabalhadores que não tem carteira de trabalho assinada e trabalhadores informais podem participar do programa, mas é preciso que apresente alguns documentos que comprovem a renda, como:
– Carnê de pagamento do INSS,
– Extrato bancário,
– Comprovante de Imposto de Renda,
– Recibos de pagamentos e também com a Declaração Comprobatória de Rendimentos (DECORE).
O FGTS pode ser utilizado para pagamento das parcelas do imóvel?
O FGTS (Fundo de Grantia por Tempo de Serviço) do trabalhador pode ser usado para pagar parcelas e até mesmo para quitar o imóvel. Pode ser usado o saldo das contas ativas e inativas do FGTS e pode ser feito quando o trabalhador quiser, seja para a compra do imóvel ou até mesmo para quitar o valor restante.
O programa Minha Casa Minha Vida é uma excelente opção para quem ainda paga aluguel e sonha em ter uma casa própria, com parcelas que cabem no orçamento e sem a preocupação de ter que sair do imóvel por causa de suba de aluguel. Portanto veja bem, procure estar com o seu CPF limpo sem restrições para que você possa participar do programa e obter a casa própria.
São milhares de brasileiros que se inscrevem e não conseguem ingressar no programa por inúmeros motivos. Como você leu no artigo acima é preciso se encaixar nos requisitos da caixa para poder participar do programa, se você não conseguir da primeira vez, não se desespere, pois você vai ter tempo para se preparar e organizar a documentação para se inscrever no programa e adquirir o seu imóvel.
