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Você sabia que o Minha Casa Minha Vida foi substituído? O governo federal brasileiro anunciou no final de agosto o Casa Verde e Amarela, o substituto que promete trazer melhorias em todo o funcionamento do programa, ampliar a quantidade de famílias mais pobres com a casa própria e promover uma melhor qualidade de vida.
Muitas pessoas estão confusas, achando que são programas com propostas diferentes, mas a verdade é que um surgiu para substituir o outro, portanto os dois não vão coexistir. Daqui em diante, os brasileiros que buscam pela casa própria vão poder contar somente com o Casa Verde e Amarela que, mesmo tendo os mesmos objetivos e finalidade do antecessor, trouxe algumas mudanças importantes.
A seguir, você entenderá melhor o que difere o Minha Casa Minha Vida do programa Casa Verde e Amarela.
Minha Casa Minha Vida x Casa Verde e Amarela
Ambos os programas possuem foco em oferecer melhores condições para a aquisição da casa própria para as famílias de baixa renda, no entanto o Casa Verde e Amarela vai focar muito mais nesse grupo de pessoas e possui uma proposta que também prevê a regularização de imóveis que foram adquiridos pelo programa antigo e o parcelamento de débitos pendentes dos beneficiários.
Enquanto no Minha Casa Minha Vida haviam quatro faixas de renda, no novo programa são três grupos e cada um deles conta com uma taxa de juros e benefícios adequados. Além disso, no Minha Casa Minha Vida, se o imóvel ficasse irregular e o beneficiário sem realizar os pagamentos, a casa era tomada pelo banco. A proposta agora é oferecer condições para que essas famílias possam negociar a sua dívida e regularizar o imóvel,
Grupos de Renda
O principal diferencial entre os dois programas está nos grupos de renda. No Minha Casa Minha Vida eram quatro grupos com as seguintes rendas: até R$1,8 mil, até R$4 mil, até R$7 mil e até R$9 mil. Agora, são apenas três grupos.
O grupo 1 é para famílias com renda mensal de até R$2 mil, sendo que no Norte e Nordeste, essa renda máxima sobe para R$2,6 mil. O grupo 2 é para famílias com renda mensal de até R$4 mil, enquanto que o grupo 3 é para famílias com renda de até R$7 mil. Dessa forma, o grupo 1 pode contar com as menores taxas de juros, sendo que os participantes do grupo 3 contam com as maiores taxas.
O que o novo programa propõe
Esse novo programa propõe acabar com as irregularidades dentro do programa, evitar ao máximo possível as fraudes e focar nas melhores condições para as famílias de baixa renda. Por isso, além da possibilidade de financiar um imóvel, também será possível que a sua moradia seja reformada ou construída novamente do zero, dependendo da situação.
O programa também propõe a regularização de moradias seja através da negociação de débitos pendentes ou da emissão da escritura do imóvel, pois há milhares já construídos pelo programa que não possuem escritura. Diversos empreendimentos do programa que viraram lugares de sem teto também deverão ser reformados para que voltem a ficar disponíveis para a população.
Esses empreendimentos contarão com toda a infraestrutura necessária e também ficarão mais próximos dos centros urbanos.
Famílias do Norte e Nordeste contam com condições especiais
As famílias do Norte e Nordeste brasileiro também poderão contar com condições mais especiais para a aquisição de moradias. Por exemplo, a renda máxima do grupo 1 para essa região pula de R$2 mil para R$2,6 mil, para que todos possam receber subsídios. Sem falar que para essa região as taxas de juros também são menores.
Isso se fez necessário porque o governo federal brasileiro detectou que as regiões do Norte e Nordeste brasileiro são as mais necessitadas em questão de moradia e que conta com um maior déficit habitacional.
Como vai funcionar o financiamento de moradia
O financiamento de imóveis é uma das principais vertentes do novo programa. As famílias do grupo 1 poderão contar com subsídios, mas será diferente do programa antigo, onde o governo custeava cerca de 90% do imóvel. Agora o subsídio será menor, mas a família terá condições de pagar e ainda contará com juros menores.
Ainda não se sabe como será a contratação. Famílias já contempladas pelo Minha Casa Minha Vida na faixa 1 (até R$1,8 mil) terão a oportunidade de negociar dívidas e até de reformar o imóvel.
Taxas de juros
As taxas de juros são o que podem deixar o seu financiamento mais caro, mas é preciso ter calma, pois a proposta do programa é oferecer juros mais acessíveis e menores para a população.
O grupo 1 deverá contar com taxas a partir de 4,5% ao ano, sendo que para as regiões Norte e Nordeste, é a partir de 4,25% ao ano. Já o grupo 2 terá taxas de juros a partir de 5% ao ano, ficando a partir de 4,75% ao ano para o Norte e Nordeste. Somente o grupo 3 contará com taxas unificadas para o país inteiro, sendo a partir de 7,66%.
Retomada de obras
O programa também deseja retomar obras que estão paradas em todo o país para que possam entregar moradias para famílias que estão na espera. Isso deverá acontecer no primeiro semestre de 2021. Muitos empreendimentos que já foram entregues também passarão por reformas para que voltem a ficar aptos a receber famílias.
Por isso, se a sua família está aguardando a entrega de uma moradia, fique tranquila pois ela será realizada.
O novo programa começará a funcionar de fato somente em 2021 e até lá muitas novidades e detalhes serão revelados, por isso não deixe de acompanhar todos os portais de notícias do governo. Eles também devem informar como deverá ser a inscrição para aquisição de imóveis, se será diretamente na prefeitura ou com o banco. Todos esses detalhes fazem toda a diferença, por isso fique por dentro de tudo que for anunciado para os próximos meses em relação ao programa.
