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Ter uma casa própria é o que muitas famílias brasileiras desejam, e a CDHU junto de outras instituições proporciona essa oportunidade aos cidadão do estado de São Paulo.
Por meio de um processo de seleção, casas de preço acessível, são sorteadas para famílias que atendem aos pré-requisitos, exigidos pela companhia.
Informações sobre a CDHU e o que precisa ser feito para conseguir uma casa própria, você encontra neste artigo.
O que é a CDHU?
A CDHU é a sigla correspondente à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo. Ou seja, é uma empresa do Governo Estadual, que trabalha vinculada à Secretaria da Habitação do estado.
A companhia executa programas habitacionais através de parcerias, em toda extensão do estado. Com a finalidade de atender cidadãos de baixa renda.
O serviço é totalmente dedicado a atender com exclusividade famílias com renda entre 1 a 10 salários mínimos.
A companhia aparece como associada e parceira em financiamentos público privado de habitação.
As parcerias e viabilização podem contar com terrenos desapropriados pela Companhia.
Já nos empreendimentos desenvolvidos diretamente pela CDHU, a parceria com as entidades abrange, entre outros, orientação social ao grupo alvo, participação socio-comunitária, inserção social, apoio à cidadania e orientação para gestão e manutenção da unidade e do condomínio.
Quem pode conseguir a casa própria?
Para inscrição aberta à população em geral para o Programa Parceria com Municípios, o sorteado deve atender aos seguintes critérios da CDHU para obter o financiamento:
- a família deverá ter renda entre 01 e 10 salários mínimos, dependendo do tipo de empreendimento;
- não ser proprietária e não possuir financiamento de imóvel residencial em qualquer parte do território nacional;
- não ter sido atendida anteriormente por programas habitacionais da Secretaria da Habitação/CDHU ou outros agentes promotores de atendimento habitacional de moradias populares;
- a família deve morar, pelo menos, nos últimos 5 anos no município, ou o chefe da família deve trabalhar no município nos últimos 5 anos, no mínimo;
- se for família de um indivíduo só, a CDHU atende somente a partir de 30 anos de idade e exclusivamente em unidades de 1 ou 2 dormitórios (atendimento limitado a 5% das unidades habitacionais de cada empreendimento).
Além dos pré-requisitos que devem ser atendidos por todas as famílias inscritas, existem 3 níveis de reservas para priorizar famílias, nas seguintes situações.
7% das moradias são reservadas a famílias com membros portadores de deficiências graves e/ou irreversíveis.
5% reservadas a famílias compostas por indivíduos idosos, ou seja, maiores de 60 anos.
4% reservadas a policiais civis, policiais militares, agentes de segurança penitenciária, assim como, agentes de escolta e vigilância penitenciária.
Quando acontece a abertura das inscrições, os inscritos são informados sobre o local, data, assim como o edital para a participação do sorteio.
A informação sobre o sorteio de cada empreendimento é realizada através de rádio, cartazes em locais públicos e jornais do município. Além disso, o inscrito, pode ter acesso a esse tipo de informação pelo telefone 0800 000 2348, ou nos locais de atendimento.
Para adquirir um imóvel
A aquisição de uma casa ou apartamento da CDHU, a família interessada deve aguardar a abertura das inscrições para o empreendimento no município em que mora.
A aquisição pode ser feita também no município em que o chefe da família trabalha.
Para isso, é necessário realizar a inscrição para participar do sorteio público.
Para a inscrição
A inscrição acontece quando há no seu município um empreendimento na fase final de implantação. Você terá essa informação, no site da Secretaria Habitacional.
No entanto, antes de realizar a inscrição para concorrer a uma casa própria através do CDHU, você precisa agendar a inscrição.
Também neste site, você encontra o edital com as datas, assim como os locais de agendamento e de inscrição.
Para a inscrição você vai precisar:
Nome completo, data de nascimento RG, CPF, cor/raça do chefe da família, do cônjuge e dos demais componentes da renda familiar maiores de 18 anos ou emancipados que houver.
Além dessas informações básicas, é preciso também, informar a renda bruta de todos os componentes familiares maiores de 18 anos ou emancipados.
Para o cálculo da renda bruta você não deve considerar rendimentos como de Benefício de Prestação Continuada (BPC) ou Bolsa Família, por exemplo.
É preciso também, informar o endereço completo de residência com CEP. Informações para contato como E-mail e números de telefone, preferencialmente celulares para contato via sms.
Por fim, será solicitado informações e comprovantes sobre o tempo de moradia no município e a revisão sobre o enquadramento nos critérios de priorização nacionais ou estaduais.
Sobre o sorteio
Os inscritos receberão convocação para participação no sorteio. A convocação poderá ocorrer via SMS, mensagem de texto via celular, e-mail, ou via correios. Por isso, é muito importante informar linhas de telefone úteis.
Além de divulgação na mídia local informando data, horário e local para participação no sorteio.
A seleção dos idosos e das pessoas com deficiência acontecem primeiro. Logo depois, é realizado o sorteio dos demais grupos.
Os candidatos idosos e deficientes não selecionados e os candidatos selecionados para a
lista reserva, ou seja, a suplência, também, do processo de seleção junto com os demais candidatos da demanda geral.
É importante frisar que a presença no sorteio é obrigatória. Inclusive, o não comparecimento desclassifica a família automaticamente.
Informações finais
Posso escolher o imóvel que vou comprar?
A CDHU constrói casas e apartamentos e sua aquisição vai depender do que será construído na região, que depende do espaço do terreno e de toda infraestrutura. Ou seja, você não pode escolher entre casa ou apartamento.
Mas, em caso de apartamentos, dependendo do momento em que você for sorteado, é possível sim escolher o andar. A única questão é que andares térreos têm preferências para idosos.
Fui sorteado, quanto vou pagar?
O cálculo das suas parcelas é calculado com base na renda da sua família. E deve ser pago mensalmente.
O valor base da parcela é de R$ 50,00. Ou seja, nenhuma parcela pode ser inferior a esse valor.
Outro fator importante é que o valor a ser pago não pode comprometer mais que 30% da renda familiar.
Então, o valor da parcela será proporcional a esta margem de 30% dos rendimentos da família.
Quero mudar, posso vender o imóvel?
A venda do imóvel é permitida após o segundo ano de contrato.
Porém, antes de efetuar a venda, o comprador precisará ser aprovado pela companhia.
Na sua cidade tem construções da CDHU? Deixe nos comentários e envie este artigo para seu amigo que está dentro dos padrões para o financiamento.