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O Minha Casa Minha Vida é um programa que ajuda milhares de pessoas a conseguirem a casa própria, através de um financiamento imobiliário mais facilitado, onde há um prazo maior para quitar as prestações, além de mensalidades que cabem no bolso de qualquer lugar. Todos os anos, mais e mais famílias adquirem um financiamento pelo programa, o que prova o grande sucesso do mesmo.
No entanto, também é comum a Caixa Econômica Federal leiloar casas do Minha Casa Minha Vida usadas, que foram resgatadas de seus donos por falta de pagamento. Isso é algo que realmente pode acontecer com você, caso não pague as prestações do financiamento. No entanto, essa não é a única consequência. A seguir, veja tudo o que acontece com aqueles que atrasam o pagamento das prestações ou até mesmo deixam de pagar. Confira!
Consequências para quem atrasar as prestações do MCMV
Quando você contrata o financiamento do Minha Casa Minha Vida, deve estar ciente que terá que arcar com as prestações por um longo tempo. Quando você atrasa o pagamento das prestações, corre risco de sofrer algumas consequências, como perder o imóvel e não poder participar novamente para obter outro. É claro que, se você efetuar os pagamentos em atraso, esses riscos vão embora, mas ainda assim é preciso ficar de olho e tentar manter tudo sempre em dia.
Quem atrasa o pagamento das prestações do Minha Casa Minha Vida, portanto, corre o risco de perder o imóvel e não poder mais participar do programa. Isso também acontecerá caso descumpra alguma regra do programa, como vender ou alugar o imóvel. A Caixa Econômica Federal é quem toma os imóveis dos inadimplentes e então possui duas opções: dar o imóvel para os próximos da lista de espera do programa ou leiloá-lo.
É importante lembrar também que, quem adquirir algum imóvel do programa de forma irregular, poderá acabar perdendo o imóvel, mesmo que esteja em dia com os pagamentos, pois os contratos informais não são reconhecidos pelo governo. Fique bem atento na hora de adquirir o imóvel e se planeje, para ter como arcar com as prestações até quitar totalmente o financiamento.
Como regularizar as prestações atrasadas do MCMV
Mesmo que você esteja pagando em dia todas suas prestações ou ainda pretenda solicitar o financiamento, já é bom saber quais são as medidas que devem ser tomadas para regularizar qualquer tipo de atraso, evitando assim que você perca o imóvel. Quem atrasou o pagamento e acabou tendo parcelas em aberto ou dívidas, deve entrar em contato com o banco para tentar negociar. Isso porque, ao atrasar as prestações, são adicionados juros, o que pode tornar ainda mais difícil efetuar o pagamento.
Caso o responsável pelo financiamento comprove que perdeu o emprego ou perdeu sua renda, ele pode acabar recorrendo ao Fundo Garantidor para pagar as parcelas em aberto. Esse fundo garante o pagamento de parcelas por até 3 anos, mas isso depende da faixa de renda que você se encontra. No entanto, fique atento, pois o valor pago pelo Fundo Garantidor será adicionado no que você deve e você deverá pagá-lo no final do financiamento.
Isso significa que recorrer ao Fundo Garantidor é uma opção, mas ele irá aumentar o tempo do seu financiamento, para que você também consiga pagá-lo. Pode realmente ajudar em momentos de crise econômica, mas você deve avaliar todos os prós e contras e se certificar de que terá como pagar posteriormente. Sempre converse com o seu banco para ver quais são as opções.
Em casos de atraso somente da parcela vigente, você pode até conseguir emitir uma 2ª via do boleto no site do banco, já com os juros adicionados.
Como funcionam as prestações do MCMV
As prestações do Minha Casa Minha Vida variam conforme a faixa de renda que cada indivíduo se encontra. Somente na faixa 1, as mensalidades não podem ser maiores do que 5% da renda bruta familiar mensal. Nas demais faixas, as mensalidades podem representar até 30% da renda bruta familiar mensal.
Mesmo com alguns juros, os valores das prestações do programa costumam ser bem menores do que os valores praticados no mercado imobiliário, por isso é sempre uma boa opção. As prestações do programa podem ser pagas na modalidade de SAC – Sistema de Amortização Crescente -, onde as prestações vão diminuindo ao longo do tempo, ou pagas pela Tabela Price, onde os valores são crescentes.
É preciso avaliar o que sai melhor para o seu bolso e sua família, escolhendo assim a opção que não irá lhe gerar prejuízos ou dívidas futuras.
Minha Casa Minha Vida
Muitas pessoas ainda moram de aluguel e pretendem participar do programa nas próximas edições, por isso saber de todos esses detalhes pode ajudar bastante na hora de tomar algumas decisões. O programa está passando por mudanças, por isso em breve para participar, será preciso atender a outros requisitos. As famílias da faixa 1, por exemplo, até ganharão um imóvel, mas ele não será seu. Pagarão uma espécie de aluguel, ganharão capacitação profissional e assim no futuro poderão investir em uma casa própria.
Essas mudanças ainda estão sendo estudadas pelo governo, mas quem deseja participar deve ficar de olho para saber como tudo acontecerá e quais serão os requisitos.
Faixas de Renda Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida possui algumas faixas de renda que estabelecem muitas questões importantes. As famílias da faixa 1 são aquelas com renda familiar mensal de até R$1,8 mil e podem receber do governo um subsídio de até 90% do imóvel, sendo que o restante pode ser pago em até 10 anos.
Depois vem a faixa 1,5, com famílias cuja renda mensal é de até R$2.350,00. Essas famílias podem receber subsídios de até R$45 mil e o pagamento pode ser feito em até 30 anos. Na faixa 2, o subsídio não passa de R$27 mil, enquanto que na faixa 3 não há subsídios. As regras para as duas últimas faixas de renda devem se manter as mesmas.
