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O Minha Casa Minha Vida é um programa que existe há muitos anos e já beneficiou milhares de pessoas, no entanto, muitas pessoas ainda possuem algumas dúvidas cruciais sobre o programa e seu financiamento. Dúvidas essas que podem também ser as dúvidas de outras pessoas e podem impedir que alguns acabem participando. Por isso, é importante buscar saber o máximo de informações possíveis sobre o programa e como ele funciona, assim você poderá participar sem nenhum problema.
Ser beneficiado pelo Minha Casa Minha Vida permite que você adquira a casa própria, mas diversos fatores influenciam no rumo que as coisas vão tomar. Você pode, inclusive, acabar perdendo o imóvel, caso não siga as regras do programa. Saber desses detalhes é muito importante, por isso confira a seguir 6 perguntas e respostas sobre o Minha Casa Minha Vida.
1 – Quais as modalidades do programa?
O Minha Casa Minha Vida funciona através de modalidades, também conhecidas como faixas de renda. A modalidade 1 do programa são para famílias com renda mensal de até R$1,8 mil. Nessa modalidade, as prestações não são maiores do que 5% da renda familiar mensal e podem ser pagas em até 10 anos. Os contemplados conseguem subsídio do governo de até 90% do valor do imóvel.
A segunda modalidade é para famílias com renda mensal de até R$2,3 mil. Essas famílias podem receber subsídios de até R$40 mil e podem pagar as prestações em até 30 anos. Há ainda a terceira modalidade, onde são aceitas famílias com até R$4 mil de renda familiar. Também recebem subsídios, mas são menores. Por último, a quarta modalidade é a única sem subsídios, mas você pode conseguir condições especiais para o pagamento. Você não escolhe a modalidade, pois ela depende da sua renda familiar.
2 – Quem pode participar?
É importante também saber quem pode participar do programa. A principal condição é a renda familiar mensal: você deve ter uma renda compatível com uma das modalidades para poder participar. No entanto, não é só isso. Pessoas inadimplentes, ou seja, com o nome sujo, também podem participar, mas podem sofrer com dificuldades na hora de obter a aprovação do crédito.
Para participar ainda é preciso não ter nenhum imóvel ou financiamento residencial em seu nome, nunca pode ter sido beneficiado por algum programa habitacional e também não pode estar cadastrado no CADMUT.
3 – O que acontece em caso de atraso das mensalidades?
Ao contratar um financiamento do Minha Casa Minha Vida, você terá que arcar com o financiamento imobiliário por, no mínimo, 10 anos. Isso é bastante tempo e você precisa se planejar para conseguir arcar com as mensalidades e evitar atrasos. No entanto, caso isso acabe acontecendo, é preciso saber também como lidar e o que fazer.
Caso a mensalidade tenha se atrasado somente alguns dias, você pode conseguir emitir a 2ª via do boleto para pagamento no site do banco. O valor da mensalidade virá acrescido de taxas e juros monetários, mas você pode conseguir pagar e não terá assim nenhum atraso.
No entanto, caso deixe várias parcelas acumular, você corre grande riscos de perder o seu imóvel. A alternativa então é entrar em contato com o banco e tentar negociar a sua dívida, assim você pode conseguir pagar e pode continuar tendo o imóvel. Os atrasos podem ser evitados caso, antes de financiar, você simule o financiamento. Assim você saberá o valor de todas as parcelas e poderá se planejar melhor. Para quem atrasa as prestações, o banco também disponibiliza a opção de optar pelo Fundo Garantidor, que pode arcar com parcelas por até 3 anos, mas você terá que pagá-las igualmente depois.
4 – Posso adiantar as parcelas?
Não é comum, mas caso você queira adiantar as parcelas, é possível. As prestações do programa podem ser pagas em duas modalidades, sendo que em uma delas o valor é decrescente, ou seja, conforme você paga, os valores e os juros vão diminuindo. Portanto, é sim possível adiantar as parcelas do financiamento, tudo que você precisa é entrar em contato com o banco.
5 – Eu posso reformar o imóvel?
Os imóveis do Minha Casa Minha Vida são iguais, por isso pode ser que em algum momento as famílias queiram fazer algum tipo de reforma no ambiente, o que não é totalmente impossível. A Caixa disponibiliza aos contemplados uma cartilha, onde informa todos os tipos de reformas e obras que são possíveis fazer no local, sem que a família corra o risco de perder o imóvel. Nessa mesma cartilha, o banco também informa quais situações fazem com que você perca a garantia.
Por isso, se você fizer alguma obra, reforma ou alteração que tenha sido proibida pela Caixa, você perdeu a garantia. A Caixa ainda recomenda que qualquer obra ou reforma que você queira fazer, passe por um dos seus engenheiros.
6 – A seleção só acontece por sorteios?
Muitos também podem achar que somente é possível participar do programa através dos sorteios, mas isso não é verdade. Os sorteios são realizados somente para as famílias que fazem parte da modalidade 1 do programa e concorrem a moradias populares. Esses sorteios são realizados geralmente pelas prefeituras municipais ou pelo órgão de habitação do município. Essas famílias então participam do sorteio e aquelas sorteadas, podem financiar o imóvel.
As famílias que fazem parte das demais modalidades do programa, podem ir contratar o financiamento diretamente na Caixa, sem precisar passar por nenhum tipo de sorteio. É recomendado que essas famílias escolham o imóvel e depois compareçam no banco para dar entrada nos papéis do contrato.
Sanar as dúvidas sobre o programa é fundamental para que você esteja ciente de todas as informações e detalhes, podendo assim participar de forma transparente sem lidar com nenhuma surpresa no meio do caminho. Caso possua outras dúvidas sobre o programa, não hesite em entrar em contato com a Caixa ou com a prefeitura da sua cidade. Acompanhe também todas as novidades sobre o Minha Casa Minha Vida nas mídias, pois algumas coisas estão mudando.
