Financiamento Caixa

Financiamento da Caixa Econômica Federal – Como funciona

O financiamento da caixa econômica federal é uma ótima opção para o financiamento imobiliário.

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Entre as principais vantagens desse programa está o pagamento de uma das menores taxas de juros em financiamento imobiliário do país. Isso significa uma economia em relação aos outros bancos. Então, mesmo que a aprovação seja demorada, compensa pedir uma proposta.

Financiamento da Caixa Econômica Federal

O financiamento da caixa econômica federal, oferece diversas formas de financiamento para investimentos na casa própria.

Além disso, são condições especiais para comprar, construir, reformar ou concluir o seu imóvel.

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Não importa o valor da sua renda, nem o tamanho da residência, a Caixa pode adequar às necessidades de qualquer família.

Cálculo dos juros

Todo financiamento de imóvel cobra juros e, quanto mais alta for essa taxa, mais caro você paga. Na Caixa, o valor dos juros é calculado de acordo com a sua renda e com o preço do imóvel.

Ou seja, quanto maior o orçamento da família ou o preço da casa, mais altos serão os juros. Pois, o banco entende que você tem mais condições de pagar essa dívida.

Por fim, não se pode alterar o valor, isso passa pela aprovação do financiamento do seu imóvel, no caso, pela instituição financeira responsável.

Etapas do Financiamento

O período do financiamento da caixa econômica federal, desde a simulação até a assinatura do contrato, a liberação de um financiamento de imóvel da Caixa leva cerca de 30 dias, por exemplo.

Mas, esse prazo só começa a contar a partir do momento em que os compradores e os vendedores entregam toda a documentação necessária.

1. Simulação

O primeiro passo para fazer o financiamento imobiliário da Caixa é descobrir se as parcelas estão no seu orçamento. Para isso, simule online e de graça qual será o valor da entrada e das parcelas do financiamento de imóvel da Caixa.

Assim, levando em conta sua renda e o preço do imóvel que pretende comprar. Depois, o site da Caixa lista alguns imóveis que já foram avaliados e que se encaixam no seu financiamento, o que facilita o processo.

2. Cadastro

Simulou e descobriu que o financiamento da caixa econômica federal cabe no seu bolso? Vá a uma agência da Caixa, levando os documentos necessários para fazer o cadastro. Estes dados ficarão com o banco, que fará a análise de crédito.

Se você puder utilizar o FGTS na compra, é neste momento que deverá apresentá-lo por meio de um formulário.

Além disso, é permitido somar duas rendas para financiar o imóvel. Se a casa ficará em seu nome e no nome de outro parente, como marido, bem como, mulher ou filho.

Por fim, dá para usar as duas rendas na hora de fazer o financiamento. Isso é importante porque você comprova um orçamento maior e tem mais chance de realizar o seu sonho de casa própria.

Além disso, também é possível comprar com um namorado ou namorada. Mas, neste caso, os dois devem apresentar renda, mesmo sem nenhum vínculo formal, como uma união estável.

3. Análise do Crédito

Em um prazo de dois a cinco dias úteis após a entrega do cadastro, a Caixa dará uma resposta sobre o financiamento da caixa econômica federal.

Se o crédito for aprovado, o banco informará todos os detalhes da sua compra, como prazo e valor da entrada, das parcelas e dos juros.

Esta fase é muito importante para você descobrir de quanto dinheiro realmente precisa para conseguir o financiamento habitacional Caixa.

4. Avaliação do Imóvel

Nesta etapa, os engenheiros vão avaliar o imóvel que você pretende comprar, enquanto a Caixa analisará a documentação dos vendedores. É nesse momento que o banco verifica todas as condições do imóvel para você tenha mais segurança ao fechar o negócio.

Caso queira acelerar o processo da compra, poderá escolher um dos imóveis do Feirão Caixa, que já foram avaliados pelos engenheiros do banco.

O prazo para entrega do laudo de avaliação é de até 15 dias. Assim, a aprovação final do financiamento levará de 20 a 30 dias. Esta avaliação também tem um custo, que será pago por você.

Assinatura do contrato

Após ser aprovado em todas essas fases, finalmente chegou o momento de assinar o contrato. Compradores e vendedores deverão comparecer a uma agência da Caixa para fazer isso, lá que o financiamento da caixa econômica federal é firmado de vez, entre todos os compradores e vendedores.

Com o contrato assinado, o comprador precisa registrá-lo em um Cartório de Registro de Imóveis, o que também tem um custo. Esse preço muda conforme o estado, sendo que você precisa pagar pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que corresponde a 2% do valor do imóvel comprado.

Fui reprovado no financiamento, posso tentar novamente?

Pode, mas o prazo para essa nova tentativa depende do motivo da reprovação. Se o financiamento foi negado porque você tem dívidas atrasadas, por exemplo, você poderá pedir uma nova avaliação do financiamento. Assim que pagar essas contas.

No entanto, caso seja reprovado porque o imóvel não passou na avaliação dos engenheiros, você pode procurar outra casa. E assim, tentar uma nova avaliação ou aguardar a adequação do imóvel pelo vendedor.

Qual tipo de imóvel pode ser financiado pela Caixa?

Imóveis novos e usados, residenciais ou comerciais, lote urbanizado ou terreno. A construção do imóvel, residencial ou comercial, também pode ser financiada.

Desde que, o lote ou terreno seja seu, além disso é possível a reforma ou ampliação. Finalmente, a documentação e o registro do imóvel podem entrar nas parcelas do financiamento.

Além disso, é ainda possível procurar alguma construtora ou incorporadora, para comprar um imóvel na planta.

Neste caso, o imóvel estará em construção. A vantagem é que eles se encarregam de tudo, você só leva seus documentos e eles tratam de todo o resto, inclusive do laudo de avaliação, que você não terá que pagar, pois a construtora já faz isso quando seleciona o banco que financia a obra.

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